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재개발지역 상가주택 구매 관련 대출 문의드립니다.

현재 연봉 세전 3억, 마이너스통장 8천만원(하나은행 닥터론, 한도 1억 2천) 정도 가지고 있습니다. 성남 재개발 지역쪽 상가주택 구매를 고려하고 있고 대출을 최대한 받고 싶은데 여러가지 궁금한점이 있어 문의드립니다. 1. 제가 Q&A 정독하다보니 닥터론의 경우 개설하고 1년이 지나야 주택구매에 사용할 수 있는것으로 나와있는데 이미 제가 하나은행 닥터론으로 가지고 있다면 타 은행으로 대환대출하여 새로 개설 하였을때 주택 구입자금으로 사용이 가능한지요? (하나은행에서 이미 개설한지 1년이 지난것으로 생각하여) 2. 상가주택의 경우 주택담보대출이 아니라 사업자대출로도 구매가 가능한 것으로 보이는데, 성남지역의 경우 주택담보대출로 대출받으면 LTV 40%, 사업자대출로 구매하면 LTV 60-70%(1금융권 기준)인것으로 보입니다. 가능한 경우가 있는 것인지 궁금합니다. 3. 결론적으로 약 성남 재개발지역에 8억-9억정도 되는 상가주택 구매에 관심이 있는 상황인데, 닥터론 타 은행에서 최대한도(아마 3억) 받고 가용자금인 2억 정도 되는 금액에 더해 사업자대출 통해 최대로 대출을 받게 된다면 LTV 70%까지 해서 구매가 가능한 것인지 궁금합니다. (현재 현금은 2억정도 가지고 있습니다) 미리 답변에 감사드립니다.

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